確定申告は?空室時リスクは?清掃は誰がやる?50代広告業界会社員(電通)の場合

不動産投資オーナー男性
山根
山根
実際に商談した方のご職業や、所有している物件情報を公開します!
オーナー情報
年齢 50歳代前半
性別 男性
勤務先 電通
業種・職種 日本最大手総合広告代理店/東証一部上場/管理職(部長)
同じ業界の主要企業 博報堂、ADK、サイバーエージェント、東京急行電鉄、オプトHD、アドウェイズ、ファンコミュニケーションズ、GMOアドパートナーズ、インタースペース、バリューコマース
勤続年数 30年以内
年収 2,500~2,600万
預貯金 1,000~1,100万
ローン債務や借入 マイホーム、車、投資不動産マンション
扶養人数 3人
購入した物件情報
住所 東京都品川区
最寄駅・アクセス情報 都営浅草線 馬込駅
JR横須賀線 西大井駅
東急大井町線 荏原町駅
都営浅草線 中延駅
東急大井町線 戸越公園駅
物件価格 2,000~2,500万円
築年 築15年以内
部屋の間取り 1K
専有面積(m²) 26.51
山根
山根
商談時に頂いたコメントやご意見を紹介します!
目次

実際に面談した時のやりとり

山根
山根
不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください!
私の場合は、周りのサラリーマンが保険の積み立てや年金保険をやっていたため資産運用に興味があり、ホームページから問合せをしてみました。
オーナー様
オーナー様
山根
山根
ありがとうございます!不動産投資に対して気になっていた点や、心配不安に思っていた事はありますか?
そうですね・・・確定申告はどうすれば良いか?会社の収入とは別の副収入の処理が面倒くさそうだな・・というのがありました
オーナー様
オーナー様
山根
山根
山根のほうで業務提携している税理士が対応するので、一切丸投げで心配ないです!
そうなんですね!ちなみに、物件がいつか空室になった時は家賃が全く入らなくなってしまうんですか?
オーナー様
オーナー様
山根
山根
この質問は非常に多いですが、空室時になった時点で家賃保証契約に切り替えが可能です。
空室期間でも家賃の95%を不動産会社が立て替えて支払う「集金代行」という保証制度が使えます。しかも途中から切替えが可能なため、部屋が埋まったらまたもとのプランに戻せます。また、不動産会社の立場としても立替えをずっとし続けるわけにはいかないので次の入居者を1日でも早く見るけるために募集を強化し続けます!
それは聞いて少し安心しました・・!あとは、部屋が汚れたりしたら誰が負担するんですか?
オーナー様
オーナー様
山根
山根
「借入人賠償責任保険」という制度が適用できますので、入居者が負担するため心配無用です。

山根
山根
このように、日頃から顧客ごとに頂く質問にはその場でお答えし、一人一人の年齢やキャリアに応じて最適な資産形成を無料でアドバイスします!LINE登録後、すぐに山根と直通でチャットや電話が可能です。通話料もかからず、個人情報も入力不要ですので、是非お気軽にご連絡してみてください!

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