今流行りの不動産投資で、判断基準等がわからないや頭金がかかりそう等の相談を受けます。
まず、不動産投資をする上で大事なのは将来の収入源を確保するのか、節税や売却を狙っていくのかなどの目的をはっきりさせることです。
それによって所有する物件が変わります。
不動産投資は業者や担当を選べば頭金は要らないので基本的には年収に対していくらまで銀行から借入ができるかを踏まえた上で与えられている枠を使う金融商品です。
①初期費用を抑えられる(お客様の状況次第で銀行と交渉できる)
②株やFXとと違って自身で運用をする必要がない
③不動産を所有するにあたり管理会社に大家さん業務を委託できるので時間が割かれない（費用対効果が良い）
なので、第一段階として一定の勤続年数や年収を満たしていれば購入可能になります。
メリット
1.少ない手持ちで始められ、月々の支払いが殆どかからず、士業(公務員)やサラリーマンの副業副収入に向いている
2.老後の所得に家賃収入が加わる
3.レバレッジがきく（他人の家賃でマンションが買える）
4.連帯保証人がいらない
5.生命保険の機能を持っている（団体信用生命保険）
6.節税対策になる（マイナス収支分を確定申告で申請可能）
7.売却益を見込める（積み立て返済後は自分の資産）
8.インフレに強い（現金の価値が下がった時のリスクヘッジ）
以上が魅力的なポイント。
デメリット
1.管理先の会社が倒産
2.災害
3.資産価値の下落
4.管理費や修繕費の改定
5.その他費用がかかるか
判断基準としては目の前の営業マンが物件の仕入れかたや出口戦略の話をしているか。
売却したいのにできない物件もある。
営業は本来正しい情報を届けるの仕事で、買わせたいためにメリットの話ばかりでリスクがほぼを話されていない場合はその担当は懸念すべき。
金融商品は信頼関係がほとんどの重要部分を締めているので目の前の人間が本当にクライアントの目的を理解した上で提案しているかが重要である。
【ご挨拶】
累計顧客700名以上、年間200件以上投資不動産の契約実績を出し、社内はもちろん、業界でもトップの営業成績を誇る、現役不動産投資コンサルタントです。
おかげ様で、今では顧客からのご紹介やご指名で商談させて頂く機会が多くなりましたが、現状に甘んじる事無く、さらに上を目指し、オンラインの力でまだ見ぬ全国の方々と触れ合う機会を創るべく、サイトを立ち上げました。
初めての方へ
【2019年度の個人業績】
マンション販売件数262件 ※個人業績としては業界暫定トップ
【山根コンサルティングの強み】
取り扱い可能な管理件数が平均2.5万部屋のネットワークを持っております。
また、ご提案する物件にはすべて、大手銀行と提携しております。
また、賃貸管理、土地からの仕入れ、販売、物件の買取まで全ての工程に携わっており、顧客により条件の良い、よりスピーディーなご提案をする事が可能となっております。
【キャリア】
2017年、I社に新卒入社。
富裕層向けの新築物件販売の営業トップ成績を残す。
2019年、L社に転職し、中古物件の販売～物件仕入れまで、営業以外の幅広い知見とノウハウを積む。
2020年、L社の管理職も兼任し、営業マンなどの人材育成に励む。
同年、個人でオンライン支援サービス「山根コンサルティング」を設立し、不動産～資産形成・運用まで幅広くコンサルティング業務を行う。
【顧客の勤務先企業一例（五十音順）】
IBM／旭化成／伊藤忠商事／ウエルシア薬局／エネオス／外務省／ゴールドマンサックス／コンチネンタル／サントリー／日本航空(JAL)／デロイトトーマツコンサルティング／電通／豊田通商／豊田通商／阪和興業／バークレイズ／久光製薬／本田技研工業／松井証券／丸紅／ミスミ／モルガン・スタンレー／ヤナセ／リクルートホールディングス／他多数
